展示柜货号:未知 摇号成调控标配，手拿百万买不到房！接盘侠哭了……
和气候相同失常的是楼市。
楼市调控现已进行了一年，依照咱们幻想的剧本走，楼市现在应该是稳步降温或许横盘，可是，万万没想到......
西安上演了3000人抢656套房源的一幕
3月30日，西安曲江某楼盘安排开盘，听粉丝说，其时放出的房源有656套，存案价显现房子的价格在1.1万-1.7万/?，低于周边的商场价格。
开盘当天，在存案价大旗的吸引下，有3000多名购房者聚到了开盘现场，听说全款买房的到达五百多人，因为参与人数太多，现场曾一度失控，而且还惊动了差人蜀黍出头调解，活动现场过于混沌，终究导致了
开盘活动撤销。
该楼盘负责人现场宣告开盘活动撤销
这一现象级的事情发生后，西安市政府连夜出台楼市新政，宣告西安楼市进入公证摇号年代。
毋庸置疑，摇号的呈现在必定程度上打破了“全款买房的客人请进来喝茶，借款的先去排个号，公积金请回”的购房轻视链，打翻了茶水费、联系户、绑缚搭售等不公平的砝码，买房两大法宝：全款+找联系现已不灵验了。这给刚需出场买房的时机。
看到这，许多粉丝心里开端暗暗窃喜，我就说过嘛，
楼市大降价会迟到，但永久不会缺席~
可是，摇号买房真的能降房价，让你得偿所愿的买到房子？Too young too simple。
“摇号买房”能降房价？
房价，是一个跷跷板：一头是“民生”，一头是“城市竞争力”。
现在，六个出台“摇号买房”的城市首要会集在炽热的一二线，此外，武汉在3月15日发布了两个征求定见稿，指出“意向购房人数多于准售房源的，宜采纳公证摇号方法揭露出售”。这意味着，
一旦经过，武汉也将成为摇号买房城市。
这些城市摇号都在开释一个信号：这些城市的新房库存严峻缺乏。
摇号阐明稀缺，摇号的楼盘阐明这个楼盘是稀缺货，整个城市摇号阐明整个城市库存不行。
咱们以西安为例。春节后，西安产品房商场一向处于求过于供的状况。
依据西安市房管局发布的《2018年度西安市主城区新建产品住所上市供给方案》，整个三月估计会有40个项目近9000套房源上市，可是据克而瑞供给的数据来看，整个3月份上市的房源也只是4000套左右，比方案供给少了55%。
这是一个巨大的供给缺口，获得产品房预售证的项目及房源无法满意商场上很多的购房需求，呈现了一房难求，需全款买房的状况。另一方面，西安不断的引进人才，宽松落户，但面临不断上涨的房价和全款买房的要求，让不少“新西安人”绝望脱离。面临这样的状况，西安也只能礼貌而不失为难的浅笑了吧。
“我仍是走吧。忽悠的很好，可是忽悠能继续吗?”
不止是西安新房库存紧急，依据易居研究院发布的八十城住所库存陈述显现，杭州的新房存销比现已接连7个月维持在3个月的低位。依据房地产职业的规则，一旦存销比低于十多个月，阐明一个区域的新房库存缺乏。
新房库存缺乏和存案价的约束有极大(博客,微博)联系。在大多数城市的新房商场是限价状况，方针是政府拟定的，而企业有天然生成的逐利性，假如开盘不挣钱，那我宁可捂盘，静待春风来。
限价歪曲了商场价格，一手限价，不接受政府存案价的不能上市出售，很多买不到新房的人只能退到二手房商场，
二手房依托商场调节，供需失衡,manbetx 2.0，价格上涨，构成一二手房价格严峻倒挂，即新房价远低于商场价格。
一手房与二手房价格倒挂，新房限价摇号，意味着新房买到就是赚到。所以买房摇号，非但未能安稳商场心情，反而制作出新的抢房热潮。
说白了，摇号买房会为还没冷却的楼市又添一把火。
刚需该怎么办？
类似于西安金辉国际城这样3000人抢656套房的局面，最首要也是最底子的原因就是其价格被限，导致存案价远低于周边商场价格，呈现倒挂。
作为限价盘，价格在，配套在，质量也在，遭购房者抢买也是在所难免，当然，不管是西安仍是成都、杭州等城市，限价盘是卖一套少一套。刚需、刚改该出手时就出手，假如走运摇到号了呢？
趁便再说说商住两用的40年产权的房子，最近后台有不少粉丝问这个问题，常常重视地产情报站的粉丝知道，其实咱们一向不太主张粉丝们碰商住，原因是这种房子在二手房商场易手税率高，梯户比低，商场需求小，涨幅和住所无法比，当然这是大概率事情，个别状况不在剖析范围内，假如不计划卖，首要想租借的话，最好先算下租售比。
“房子是用来住的不是用来炒的”，咱们不发起炒房子，可是，仍是那句陈词滥调的话，假如你是刚需，买房仍是要趁早。
最后放一张刷爆朋友圈的截图，深圳房价又跌了，自“深八条”以来，这是第“十八连跌”。
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